3月29日，碧桂园在以112.05亿元包揽广州增城3宗纯宅地，算上安置房成本后，实际楼面价超过2.3万元/平方米。上一记录是去年创造的，单价1.2万/㎡。可见增城地价的上涨幅度远超中心区，其风头完全不逊色于中心城区海珠卖出的那块5.5万元/平方米土地。

这场拍卖，宣告增城地价进入“2万时代”。同一天里，招商蛇口也在该区域以2.2万元/平方米的价格拿了一块地。

而参与竞拍而落选的房企都有哪些？这份名单很长，包括万科、保利、越秀、金地、中海、旭辉、时代、华发、深振业、世贸、平安不动产等房企。品牌房企对增城土地的争夺如此激烈，增城的土地价值也到了该重估的时候。

1、不限购宝地与房价洼地

增城是广州11区之中没有执行限购政策的两个区之一。加上房价低洼，增城一直是广州乃至一线城市阵营中比较容易买房“上车”的稀缺区域。

低房价是有历史原因的。增城过去是个县级市，一直到2015年广州行政区划大调整时才跟另一个县级市从化一起并入广州。随着这两个县级市的纳入，广州的城市版图瞬间扩大。

并入广州两年，增城和从化成为广州乃至一线城市之中最容易买房“上车”的区域。与此同时，增城的城市面貌已经在逐步向广州市区靠拢。最典型的就是交通。地铁13号线和21号线一旦开通，增城和广州市中心的通勤距离将缩短至几个地铁站点之内，沿线地铁盘价格一再调高。

交通的利好还在继续。除了两条连通广州市中心的地铁线路，并入广州市后的增城还被赋予了“广州东部交通枢纽中心”的定位，有2个大型交通枢纽被放在增城，联通深圳、东莞。新塘将建起中国首个TOD（即以公共交通为导向的开发模）的试点项目。有专家预测，这将为增城带来一年上千万人次的客流量，以及随之而来的，每年上百万平方米的购房量。

2、产业支撑

增城的发展有坚实的产业基础作为支撑的。过去，牛仔服装和汽车制造业是增城的支柱产业，广本、北汽均在增城设有汽车生产基地。增城的农业和旅游业也很出名，每年秋天，都有大量广州乃至各地的市民专程到增城旅游享受“氧吧”生后，同时买点当地产的荔枝、迟菜心、龙眼。增城的产业底子很好，而且有着县级市的“慢生活”节奏。

并入广州之后，增城的转型升级加快。近期最受关注的是富士康的进驻，这对整个广州而言都是招商引资的大事。3月1日，富士康第10.5代显示器全生态产业园在增城开发区动工兴建，总投资610亿元，第一期工程将在2019年完工并投入生产。未来这里将聚集富士康集团超过6万名员工。

为什么看中增城？富士康科技集团总裁郭台铭说：“全中国九成的地方，我们都去调查过，最后把最大的项目放在广州。”他还说：“我在增城建这个项目，也是提供一个环境，邀请世界各国上下游的高科技企业一起过来，建设一个放之世界而皆准的高科技高智能、健康环保的示范地。”

产业的落户不是为了开发房地产，但增城的城市价值正在提升，是一个事实。而且，并入满两年之后，增城的价值回升开始明显提速。

3、一线城市少有的巨无霸

这也就不难理解，为何品牌房企激烈争夺增城那几块土地了。

靠近碧桂园凤凰城的4宗土地中，3宗相连地块被碧桂园一家包揽。

三宗地打包开发，合计占地25万平方米，总建筑面积超过74万平方米。目前一线城市中要找到这么大体量的土地，很难。更何况，地块原本就在碧桂园凤凰城旁边，步行距离只要5分钟。

碧桂园凤凰城是一个从2002年开始运营至今的超大型项目，是碧桂园开发史上的里程碑，也是其“郊区大盘”的代表，社区内常住人口达到15万人，相当于一个中等城镇的人口体量，每天往返市区的碧桂园楼巴就达到300趟。未来三宗新地块估计将带来3万人左右的入住人口，届时该板块的居住人口达到18万人，形成一个“巨无霸”社区。

可以说，这三地块打包开发，从资金、产品、运营、配套乃至品牌都可以共享原有凤凰城的资源，摊薄开发和运营成本。相比其他开发商，碧桂园的优势太明显了。

根据中原地产的分析，以目前2.3万元/ 平方米的地价推算，日后产品盈利价格或在3.8-4万元/ ㎡之间，而目前周边楼价普遍在2.3-2.5万元/ ㎡之间，要达到盈利价格还需要视乎未来增城推地、推货以及区域发展情况而定。

考虑到地块所在的板块新项目较少，同类型大社区楼盘基本没货，二手房出一套少一套，加上增城目前不限购，市场需求量大，未来产品可以填补市场空白。

4、购买力继续向东溢出

一组数据可以说明增城楼市的热度：2016年，增城一手房网签成交305万平方米，约3万套，是全市11各区一手房网签成交总量四分之一；二手房网签成交1.2万套，是全市成交总量的9%。2016年，增城区一、二手房交易总量占全市的18%，可见其在广州楼市举足轻重的地位。

实际上，广州东部楼市的市场重心正一步步向增城转移。广州的城市发展方向有一条“东进”线路，这也是市场热度最高的线路，从市中心的天河出发，沿着黄埔、原萝岗（后并入新黄埔区）向增城辐射。两年前刚刚撤市设区时，首先利好的是新的黄埔区。日进黄埔区楼盘经过几年销售高峰之后，中心地段楼盘基本售馨，房价今非昔比。显然，过去计划在黄埔萝岗区域买房的人士，不得不沿着地铁线移步增城选房。

“我们看好增城区未来发展前景。无论从价格和区域发展来看，我们这次拿地都拿得非常合理。”碧桂园方面表示。

去年8月，就在在凤凰城的2-3公里之外，黄埔的长岭居长岭居一块土地卖出得实际楼面价达到2.7万元/平方米，刷新区域记录。彼时广州市民更多的感受是震惊。

但现在回看，广州此前在一线城市中相对房价不高，甚至比不过南京、厦门等二线城市。去年年末开始的上涨可以说是一种补涨。广州的居住价值也总会回归到作为一线城市水平上。

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