如果广州有12个区，多的一区的价值一定是南沙创造！

早前，南沙自贸区迎来1周岁生日。作为广东自贸试验区面积最大的片区，南沙新区晒出靓丽成绩单。投资贸易便利化，形成142项创新成果；全国首创多项创新成果遍及口岸通关、商事登记制度改革、事中事后监管等领域；“跨境电子商务监管模式”入选国家商务部8个“最佳实践案例”；25项成果纳入广东自贸试验区首批可在全省复制推广的27条自贸区创新经验。

用数据“说话”南沙晒出靓丽成绩单

如果上述的种种成绩被视为略“抽象化”，南沙会用一波“具体化”的大数据来“说话”。地区生产总值（GDP）从2002年（南沙大开发战略部署开始）的61.7亿元增长至2015年的1133.1亿元，13年间猛增17倍多；工业总产值达2864亿元，是2002年的26.5倍；固定资产投资超620.6亿元，是2002年的45.2倍；进出口总额达246.4亿美元，是2002年的21.8倍；公共财政预算收入超71.3亿元，是2002年的35.7倍；主要经济指标增长速度连续8个季度在广州市各区中排名第一。整个“十二五”期间，南沙生产总值年均增长18.3%，较上海浦东新区和天津滨海新区同期增速分别高出8.5和4.6个百分点。

所以，可以毫不夸张地说，如果广州有十二个区，多的一区的价值一定是南沙创造的！

南沙成粤港澳中心 珠三角交通枢纽

从空间来说和地理区位来说，南沙是整个珠三角和粤港澳的几何中心点。南沙新区方圆100公里范围内囊括了广东经济最发达的珠三角城市群以及港澳地区，周边75公里范围内有广州、深圳、珠海、香港、澳门等五大国际机场。

从水路上讲，南沙距离香港38海里，距离澳门41海里，而从陆路来说，南沙距离广州中心52公里。同时，水运、公路条件优良，有20多公里的黄金岸线，自然水深6-11米；陆路是京珠高速和广深珠高速公路的交汇处，是沟通珠江东西两岸的重要交通枢纽。

从时间上看，南沙通往各大城市仅需：15分钟东莞，20分钟深圳，30分钟中山、佛山，40分钟广州，1小时珠海港澳。

“海陆空”大交通体系 楼市受益投资价值攀升

在如此得天独厚的地利位置下，今年南沙将以加快“海陆空”大交通体系和区内交通基础设施建设为重点，加快推进南沙港区四期、邮轮母港等一批港口基础设施建设。

作为广州唯一靠海的区域，南沙将打造世界级交通枢纽。这里不仅有游艇会，还有南沙港客运码头，坐船去香港和澳门，一个小时多点就能到了。

此外，南沙还坐拥邮轮码头，主体建设将于2017年底完成，拟在2019年建成华南邮轮母港和高端游客集散中心。年初，丽星邮轮旗舰船“处女星号”试水成功，标志着南沙正式成为国际邮轮的母港之一，未来从这里坐邮轮去环游世界。

陆路方面，去年1月，南沙快线正式开通，成为南沙新区与天河中央商务区的快速联系通道，今年计划再开2条快线。而深中通道已获国家发改委批准，设计方案也已确定，预计2020年通车，届时南沙自贸区即刻连通深圳、中山。未来南沙将会有4条地铁轨道线路，分别是4号线、18号线、22号线，还有属于远景规划的南沙环线15号线。可以说，南沙的交通正在飞速发展，路通则财通，楼市将因此而大大受益。

南沙十年涨258%成投资首选

根据统计，今年一季度广州一手住宅网签量186.3万平方米，成交16547套，均价15736元/平方米，金额293亿元，同比依次增长25%、27%、7.6%、34.5%。

有业内人士预测，“今年广州楼市交投行情将继续保持活跃，房价保持总体向上趋势。而广州房价低，是暂时的，主要是投资的气氛还不浓厚。投资火热，房价自然就会上升。而在广州十一个区当中，尤以南沙最受投资者的青睐。”

据了解，南沙自贸区正式挂牌一周年，在这短短一年时间里，南沙实现地区生产总值、一般公共预算收入、固定资产投资三项指标年均增速均位列全市首位。而随着利好政策的落实，南沙楼市必定稳步上升，价格上涨。有不少观点认为，未来两年南沙房价的涨幅能够达到50%。“和前海一样，自贸区概念的兴起能对当地楼市产生助涨作用。”据深圳中原统计，前海一套2006年售价9246元/平的房产，2015年最新的挂牌价格已经达到了61124元/平，涨幅高达561%。同样的，南沙十年楼价上涨258%，远超同期广州174%的整体楼价涨幅。

南沙的未来建设受国家政策扶持，城建规划轮番出现，而其中的南沙湾区块作为唯一的湾区，优越的地理位置让其傲视其他区块，房产价值也成为南沙自贸区最高。

1/10深圳前海楼价

自贸区潜力最佳

楼价方面，南沙自贸区挂牌后如同开挂一般。2015年成交量怒刷13,291套，上涨99.2%，成交均价10659元/㎡，同比上涨1.6%！然而，这与同为自贸区的深圳前海72248元/㎡、珠海横琴34596元/㎡的楼价相比，均价仅在万元左右的南沙区，还有很多上涨、发展的空间。而且，南沙区一直努力招商引资、引进高端人才加快区域发展，着力招揽国内外知名品牌企业进驻，营造更具国际化的工作和居住氛围，吸引更多人才安家置业。

更值得一提的是，去年年底，丽星邮轮在南沙试水，这标志着南沙成为国际邮轮的母港之一。分析认为，邮轮母港所带动的上下游经济不仅能够为南沙经济发展提供又一强大动力支持，同时对于南沙楼市的发展也属于重磅利好。可以说，今天的南沙楼市，已经行驶在产业旺、人旺、财旺的“快车道”上。南沙，这块被香港著名企业家霍英东看好的宝地，如今终于闪耀出珍珠般的光芒。

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